Tippek-trükkök hitelfelvételnél,
amit szinte senki sem ismer
A lakásvásárlás az egyik legnagyobb pénzügyi döntés az életben. A legtöbb hiba nem figyelmetlenségből, hanem információ- és tudáshiányból fakad. Az alábbi pontok azok, amelyekkel a gyakorlatban a legsűrűbben találkozom.
Sokan abból indulnak ki, hogy ahol most bankolnak, vagy amelyik bank korábban jó választás volt hitelfelvételnél, most is az lesz, vagy egyszerűen a jól ismert, jól reklámozott brand megfelelő szolgáltatást és hitelterméket nyújt. A banki feltételek azonban folyamatosan változnak: kamatok, elbírálási szempontok, kötelező kiegészítő termékek.
A „régi bevált bank" ma már:
- drágább lehet összességében,
- szigorúbb feltételeket szabhat,
- vagy éppen nem illeszkedik az aktuális élethelyzethez.
Az „optimális” hitel mindenkinek más.
Van, akinek:
- a legalacsonyabb kamat vagy THM a legfontosabb
- másnak az alacsonyabb havi törlesztő
- megint másnak a fix kamatozás és a hosszú távú biztonság
- vagy éppen a hitelfelvétel ügyintézési ideje
A konzultáció során ezeket a szempontokat tudatosan végigvesszük, és ennek alapján választjuk ki a számodra legkedvezőbb konstrukciót – nem a bankok, hanem a te igényeid és szempontjaid szerint.
Mi lesz neked a legkedvezőbb megoldás?Egy lakás lehet szép és jó elhelyezkedésű, mégsem biztos, hogy banki szempontból finanszírozható.
A konzultáció során átbeszéljük, hogy milyen feltételeknek kell megfelelnie az ingatlannak, például:
- rendezett tulajdoni lap
- rendezett térképmásolat
- az esetleges terhek elfogadhatósága
- megfelelő besorolás
- komfortosság
- közművesség
- a hitelösszeg kiszámítása a banki értékbecslő által meghatározott forgalmi érték alapján történik
Sokan az adásvételi szerződés aláírása után kezdenek el a hitellel foglalkozni. Ez komoly kockázat.
Előminősítés hiányában:
- bizonytalan a hitelösszeg,
- kérdéses lehet a banki elfogadás
- romlik az alkupozíció.
A lakásvásárlás bonyolult folyamat. Bank, ügyvéd, közjegyző, hatóságok – minden lépés egymásra épül.
Ha nincs előre átgondolt finanszírozási terv, ilyen problémákkal szembesülhetsz:
- összeadódó határidő csúszások
- felesleges stressz, bizonytalanság
- elkerülhető többlet költségek
- a folyamat újrakezdése
- a hiteligénylés elutasítása
Hogyan kerülhetők el ezek a hibák?
A legtöbb probléma már a döntés előtt kiszűrhető egy alapos, nyugodt konzultáción.
A „Mire figyelj lakásvásárlás előtt” oldalon összefoglaltam azokat a szempontokat, amelyek segítenek felkészülten nekivágni a folyamatnak. Beszéljük át személyesen a helyzetedet, és nézzük meg, mely megoldás szolgálja leginkább a céljaidat.
Amennyiben még kérdéseid vannak a folyamatról vagy a feltételekről, a „Gyakori kérdések” menüpontban találsz rövid, érthető válaszokat!
Hozz megalapozott pénzügyi döntést
Egy lakáshitel hosszú évekre szól. Kezdd egy átgondolt, szakértői konzultációval díjmentesen, kötelezettség nélkül.